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2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage. | 2026-00482
Wohnung | 78126 Königsfeld im Schwarzwald
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die 2012 errichtete Wohnanlage befindet sich zentral in Königsfeld im Schwarzwald und umfasst drei Gebäude mit insgesamt 23 Wohnungen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 69,53 m² Wohnfläche.
Seniorengerechtes Wohnen: Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang vom Untergeschoß zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, in den Grundriss integriertem Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Die Wohnung und der Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 250.000,00 €, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz 18.000,00 €. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 268.000 € zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten.
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.
Ausstattung
BAD & SANITÄR
Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC.
KÜCHE
Küchenbereich mit Fenster.
Die vorhandene Einbauküche wurde vom Mieter eingebracht und ist nicht Bestandteil der Wohnung.
WOHNKOMFORT
Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich.
Großer, überdachter Balkon.
Geräumige Diele.
Hausmeisterdienst.
FENSTER
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung.
Überwiegend bodentiefe Fenster mit außenliegenden Geländern.
HEIZUNG & TECHNIK
Gas-Zentralheizung.
Video-Wechselsprechanlage.
Elektrische Rollläden.
KELLER UND STELLPLATZ
Kellerabteil im Untergeschoss.
Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss.
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Energieausweis
74,40 kWh/(m²·a)
Lage
Königsfeld im Schwarzwald liegt rund 11 km von Villingen-Schwenningen entfernt und verbindet eine zentrale Ortslage mit der naturnahen Umgebung des Schwarzwaldes. Die Wohnung befindet sich im Ortskern und bietet damit kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Wohnanlage liegt direkt am Kurpark von Königsfeld. Gepflegte Fußwege, zahlreiche Ruhebänke, eine Kneippanlage sowie informative Tafeln zur Pflanzen- und Tierwelt laden zu abwechslungsreichen Spaziergängen in unmittelbarer Umgebung ein.
Im Zentrum von Königsfeld finden sich unter anderem Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Arztpraxen, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Auch das Rathaus, der Rathausplatz sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar.
Die zentrale Lage ist besonders für Menschen interessant, die im Alltag kurze Wege schätzen und auch im Alter möglichst selbstständig wohnen möchten.
Königsfeld ist als heilklimatischer Kurort und Kneippkurort anerkannt und liegt auf einem windgeschützten Hochplateau am östlichen Rand des Schwarzwaldes. Die waldreiche Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Neben dem Kurpark gehören auch der Doniswald sowie der Bade- und NaturSportPark zu den örtlichen Freizeit- und Erholungsangeboten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung. Der zentrale Busbahnhof von Königsfeld bietet Verbindungen unter anderem nach Villingen, Schwenningen, St. Georgen, Niedereschach und Schramberg. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Schwenningen und St. Georgen. Über die B33 besteht eine Verbindung in Richtung Villingen-Schwenningen und Triberg; die A81 ist über die Anschlussstelle Villingen-Schwenningen erreichbar.
Sonstige Angaben
Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.
Informationen zu Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt 258,00 €, wovon 40,00 € auf die Erhaltungsrücklage und 218,00 € auf den laufenden Hausgeldvorschuss entfallen. Der Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 653,03 € bei einem Gesamtrücklagenbestand von 27.209,77 €.
Wichtige Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und nehmen uns Zeit, Ihre Fragen individuell zu beantworten. Für einen reibungslosen Ablauf des weiteren Kaufprozesses empfehlen wir, den persönlichen Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank abzustimmen.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs vermieten oder verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Weitere Angebote finden Sie unter
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