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Ihre Zahnarztpraxis in Offenburg – bezugsfertig, digitalisiert, ohne Investitionsstau. | 2026-00458_3
Büro/Praxen | 77652 Offenburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer eine Zahnarztpraxis eröffnen oder verlagern möchte, kennt das Problem: Monate der Planung, Handwerker, Lieferzeiten, Investitionen im sechsstelligen Bereich – bevor der erste Patient auf dem Stuhl sitzt.
Diese Praxisfläche am Kirchplatz in Offenburg funktioniert anders. Drei Behandlungszimmer, ein Eingriffsraum, Röntgenraum und Zahntechniklabor – alles vorhanden, 2024 komplett renoviert, sofort bezugsfertig. 280 m² auf zwei Etagen, Aufzug vorhanden, Parkplätze direkt vor dem Haus.
Offenburg ist kein Zufall: Die Versorgungssituation im Ortenaukreis bietet konkrete Nachfrage – und der Kirchplatz liefert die Sichtbarkeit dazu.
Das Inventar kann separat übernommen werden. Details dazu sowie die vollständige Raumaufteilung und Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
PRAXISFLÄCHE & RAUMSTRUKTUR
• 280 m² auf zwei Etagen, intern verbunden
• 3 Behandlungszimmer + Eingriffsraum + Röntgenraum
• Zahntechniklabor vorhanden
• Aufzug im Gebäude vorhanden
ZUSTAND & AUSSTATTUNG
• Keller und Erdgeschoss: Baujahr 1988
• Obergeschosse: ca. 1993 errichtet
• 2024 komplett renoviert und neu möbliert
• Praxisausstattung inkl. Behandlungsstühle vorhanden
• Inventar separat übernehmbar – Details im Web-Exposé
LAGE & ERREICHBARKEIT
• Kirchplatz 1, zentrale Innenstadt Offenburg
• Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
• Öffentliche Busanbindung unmittelbar vor der Praxis
EIGNUNG
• Allgemeine Zahnheilkunde, Oralchirurgie oder MKG-Chirurgie möglich
• Geeignet für Existenzgründer und Praxisverlagerer
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Exposé anfordern
Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
Lage
Offenburg ist das wirtschaftliche Zentrum des Ortenaukreises mit rund 64.000 Einwohnern. Die Praxis befindet sich in zentraler Innenstadtlage – mit Parkplätzen direkt vor dem Gebäude und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für einen zahnmedizinischen Praxisstandort. Der Ortenaukreis zählt zu den bevölkerungsreichsten Landkreisen Baden-Württembergs. Der zahnärztliche Versorgungsgrad liegt bei rund 80 % und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Verkehrsanbindung ist stark: Die A 5 (Karlsruhe–Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Offenburg mit Fernverkehrsanschluss liegt im Stadtgebiet. Patienten aus Lahr, Kehl, Achern und dem gesamten Ortenaukreis erreichen die Praxis ohne Umwege.
Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 1.158,34 EUR inklusive Rücklagenzuführung in Höhe von 224,34 EUR. Weitere Informationen zu den Rücklagen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Die Praxisfläche wird zum Kauf angeboten. Bei einer Gesamtfläche von ca. 280 m² ergibt sich ein Kaufpreis von 896.000 EUR. Das Inventar – bestehend aus zahnärztlicher Einrichtung, Geräten und Möbeln – kann zum Festpreis von 100.000 EUR netto separat übernommen werden. Es handelt sich ausdrücklich um keine Praxisübernahme; ein Patientenstamm oder Goodwill wird nicht mitveräußert.
Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.
Detaillierte Informationen zur Ausstattung, Raumaufteilung und den Kaufmodalitäten erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
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