Alle 17 Fotos anzeigen
Kleine, günstige Gewerbefläche auf der Höri – mit Außenstellplatz | 2026-00377_1
Büro/Praxen | 78343 Gaienhofen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder eine vergleichbare Nutzung – der funktionale Grundriss lässt sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen.
Im Mittelpunkt steht eine großzügige, offen gestaltete Hauptfläche. Separate Nebenräume bieten sich zum Beispiel als Büro oder Arbeitsbereich an; sanitäre Einrichtungen ergänzen das Raumangebot.
So lassen sich Kundenbereiche und Arbeitsabläufe passend zu Ihrem Betrieb gestalten.
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.
Ein Außenstellplätze auf dem Grundstück gehört zu dieser Einheit und ermöglicht eine bequeme Anfahrt. Ebenso bietet das gegenüberliegende öffentliche Parkhaus in Gaienhofen weitere Parkmöglichkeiten.
Die Lage auf der Höri verbindet ein naturnahes Umfeld mit der Nähe zum Bodensee und seinen Uferbereichen, Badeplätzen sowie Rad- und Wanderwegen. Auch Radolfzell, Singen und Konstanz sind gut erreichbar.
Sie suchen einen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter regionaler Anbindung? Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss
Offene Raumstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Separate Nebenräume, geeignet als Büro-, Lager- oder Arbeitsflächen
Sanitäre Einrichtungen innerhalb der Einheit
Gut nutzbare, klare Grundrissstruktur für effiziente Abläufe
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2006)
Außenstellplatz à EUR 20,-/ monatliche Nutzungsgebühr
Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Einheit
Attraktive Lage auf der Höri mit Nähe zum Bodensee
Angenehmes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität
Exposé anfordern
Energieausweis
111 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage von Gaienhofen, in der Hauptstraße 123, im Herzen der beliebten Bodenseeregion. Die Gemeinde liegt auf der malerischen Halbinsel Höri und zeichnet sich durch ihre hohe Standortqualität sowie die unmittelbare Nähe zum Bodensee aus.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung. Die Lage an der Hauptstraße bietet eine gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz – ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur sowie zusätzliche Kundenfrequenz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen in Richtung Radolfzell und Singen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Bodensee: Uferbereiche, Badeplätze und Yachthäfen sind in wenigen Minuten erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Umfelds – auch für Kunden und Mitarbeiter. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie touristische Angebote auf der Höri sorgen zusätzlich für eine lebendige Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, solider Infrastruktur und naturnahem Umfeld eignet sich dieser Standort ideal für Unternehmen, die von einer attraktiven Lage im Bodenseeraum profitieren möchten.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wichtige Hinweise:
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Gerne ermitteln wir für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Für einen kostenfeien Beratungstermin besuchen Sie gerne unsere Homepage unter:
https://www.ardelean-immobilien.de/immobilienbewertung/
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Instagram
Facebook
