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Schramberg: Großes Haus für die Familie – Wohnen und Vermieten unter einem Dach | 2026-00399
Haus | 78713 Schramberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wer ein großes Haus sucht, in dem die Familie Platz hat und Mieteinnahmen die Finanzierung stützen, findet das kaum noch.
Dieses Mehrfamilienhaus in Schramberg macht genau das möglich. Über 380 m² Wohnfläche, fünf Einheiten, davon eine großzügige Hauptwohnung für den Eigennutzer. Die Immobilie ist ehrlich: Die meisten Einheiten haben Renovierungsbedarf. Wer das einkalkuliert, bekommt dafür ein Haus mit echtem Potenzial zu einem Preis, der den Einstieg realistisch macht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
INNENAUSSTATTUNG
Das Gebäude ist ein historischer Fachwerkbau aus dem Jahr 1898 mit Holzdecken und großzügigen Raumhöhen. Die meisten Einheiten haben Renovierungsbedarf. Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss ist bezugsfertig und verfügt über eine moderne Küche sowie Bad und Gäste-WC.
HEIZUNG & TECHNIK
Zwei zentrale Gasthermen aus dem Jahr 2007 versorgen das gesamte Gebäude inklusive Warmwasser. Die Elektrik ist dreipolig ausgeführt. Internet ist per Kabelanschluss oder DSL verfügbar.
FASSADE & DACH
Dachstuhl und Dachdämmplatte (ca. 12,5 cm) wurden 2001 erneuert. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz von ca. 17 cm. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1987.
AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
Balkon mit Südwest-Ausrichtung, zugeordnet der Hauptwohnung im 2. Obergeschoss. Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, gemeinschaftlich nutzbar. Drei Stellplätze auf dem Grundstück, ein weiterer über die Stadt angemietet.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Energieausweis
78,70 kWh/(m²·a)
Lage
Schramberg ist eine lebendige Kleinstadt im Schwarzwald mit allem, was Familien brauchen. Wer hier wohnt, hat die Infrastruktur einer gut aufgestellten Stadt und gleichzeitig den Schwarzwald direkt vor der Tür.
Für Familien mit Kindern ist die Versorgung gut organisiert. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sind in der Stadt vorhanden. Die Berneckschule in der Talstadt ist eine Ganztagesgrundschule mit flexiblen Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Schramberg ansässig: Realschule, Gymnasium und Berufliche Schule bieten alle Bildungswege bis zum Abitur. Kurze Wege, keine langen Fahrten.
Die Innenstadt ist geprägt von inhabergeführten Fachgeschäften und bietet die Versorgung des täglichen Lebens. Ärzte und Fachärzte sind vor Ort. Die Stadt bezeichnet sich selbst als familienfreundlichen Ferienort und bietet ein breites Freizeitprogramm für alle Altersgruppen.
Wer die Natur sucht, findet sie sofort. Wanderwege beginnen direkt im Stadtgebiet. Der Schwarzwald ist keine Kulisse, sondern gelebter Alltag.
Rottweil als nächste größere Stadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A81 ebenfalls in kurzer Fahrtzeit.
Sonstige Angaben
Weitere Aufnahmen, detaillierte Informationen zu Mietverhältnis, Mieteinnahmen und Leerständen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
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