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Ein Haus für mehr als eine Lebensphase – flexibel wohnen mit Garten, Garagen und Perspektive | 2026-00433
Haus | 78736 Epfendorf / Harthausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus, das deutlich mehr bietet als klassische Wohnfläche:
In Epfendorf-Harthausen stehen Ihnen drei abgeschlossene Einheiten mit ca. 95 m² im Erdgeschoss, ca. 95 m² im Obergeschoss und ca. 75,50 m² im Dachgeschoss zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Teilvermietung oder viel Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit Garten, Teich, überdachter Terrasse, Gartenhütte sowie drei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen rundet das Gesamtbild ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
GEBÄUDE & STRUKTUR
– Drei rechtlich abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern
– Ca. 267,40 m² Gesamtwohnfläche auf drei Ebenen
– Zusätzlich ausgebauter Dachspitz mit weiterem Raumangebot
– Voll unterkellertes Gebäude
MODERNISIERUNGSSTAND
– Obergeschoss und Dachgeschoss in wesentlichen Bereichen modernisiert
– Erdgeschoss mit gepflegter und solider Substanz
HEIZUNG & TECHNIK
– Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel von Elco Klöckner, Baujahr 1994
– Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Satteldach mit Dämmung
AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
– Drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze
– Großzügiges Grundstück mit Gartenhütte und Gartenteich
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Energieausweis
293,49 kWh/(m²·a)
Lage
Harthausen ist ein gefragter Teilort von Epfendorf im Landkreis Rottweil und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit im Alltag. Gerade für Familien und Berufspendler bietet die Lage überzeugende Vorteile. Der Kindergarten Pusteblume befindet sich direkt im Ort und ist im täglichen Ablauf schnell erreichbar. Die Schlichemklammschule in Epfendorf ergänzt das Bildungsangebot im Grundschulbereich und sorgt für kurze Wege in den ersten Schuljahren.
Auch überregional ist der Standort attraktiv. Die Nähe zu Oberndorf am Neckar und Rottweil sowie die gute Anbindung an die A81 machen den Ort besonders interessant für alle, die ländlich wohnen und zugleich auf eine verlässliche Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsstandorte angewiesen sind. So lässt sich der Wunsch nach Ruhe, Platz und gewachsenem Umfeld mit den Anforderungen des Berufsalltags gut verbinden.
Hinzu kommt die dörflich geprägte Struktur mit aktiven Vereinen und einem nachbarschaftlichen Umfeld, das gerade für Familien einen hohen Wohnwert schafft. Wer naturnah wohnen, den Alltag gut organisieren und gleichzeitig nicht auf eine solide Infrastruktur verzichten möchte, findet in Harthausen einen Standort, der genau diese Qualitäten überzeugend miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Die Immobilie wird derzeit vollständig von den Eigentümern bewohnt und ist nicht vermietet. Bei dem Objekt handelt es sich um drei rechtlich abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern. Eine Teilungserklärung sowie ein Aufteilungsplan liegen vor.
Ausführliche Informationen und das vollständige Bildmaterial zur Immobilie erhalten Sie in unserem Web-Exposé.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
Weitere Angebote finden Sie unter
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