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Preisbewusst einsteigen: 3,5-Zimmer-ETW mit Loggia und Stellplatz in Veringenstadt | 2026-00390
Wohnung | 72519 Veringenstadt
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Wohnung mit klarer Aufteilung, schönem Ausblick und einem Wohnumfeld, das Ruhe mit Alltagstauglichkeit verbindet?
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Veringenstadt bietet genau diese Kombination. Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer und der angrenzende Essbereich schaffen ein stimmiges Raumgefühl für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
INNENAUSSTATTUNG
Die gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia sowie einen angrenzenden Essbereich. Die Küche ist mit vorhandenen Küchenelementen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Platz für eine Waschmaschine. Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen die praktische Ausstattung im Alltag.
HEIZUNG & TECHNIK
Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Etagen Heißluftheizung mit Öl, die mit der darüberliegenden Wohnung gekoppelt ist. Die Organisation der Heizungs und Stromversorgung liegt bei dieser Wohnung.
AUSSENBEREICH & NEBENFLÄCHEN
Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Blick ins Lauchertal. Zusätzlich stehen ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum im Zwischengebäude zur Verfügung.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Energieausweis
99,20 kWh/(m²·a)
Lage
Veringenstadt spricht vor allem Käufer an, die kurze Wege im Alltag mit einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Für Familien ist die Alb-Lauchert-Schule direkt im Ort ein echter Pluspunkt, ergänzt durch ein verlässliches Betreuungsangebot für Schulkinder. Auch in der Kinderbetreuung ist der Standort mit Angeboten vom Krippenalter bis zum Schuleintritt gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote des alltäglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Mehrere Spiel und Bewegungsflächen im Ort sowie ein gut ausgebautes Rad und Wegenetz mit zahlreichen Touren durch das Laucherttal und die Schwäbische Alb unterstreichen den Freizeitwert. Gleichzeitig verfügt Veringenstadt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Sigmaringen Ulm und bleibt damit auch für Pendler gut angebunden.
Sonstige Angaben
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der klaren Aufteilung bietet sie zugleich eine solide Grundlage für eine künftige Vermietung. Das Hausgeld beträgt 305,58 EUR, davon 27,75 EUR Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2024 bei 138.726,65 EUR, Anteil dieser Einheit 6.567,74 EUR. Sonderumlagen sind derzeit nicht bekannt.
Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.
Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
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