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Stadtleben pur – renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Offenburg | 2026-00458_2
Wohnung | 77652 Offenburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mittendrin und mit echtem Stadtgefühl – wer das Leben in der Offenburger Innenstadt nicht vor der Tür, sondern als Teil seines Alltags sucht, wird in dieser renovierten Dachgeschosswohnung am Kirchplatz fündig.
Moderner Vynilboden in Fischgrätenoptik, mehrere Gauben und Deckenhöhen von bis zu 3,16 m geben dem großzügigen Wohn-Ess-Bereich eine Leichtigkeit, die typische Dachgeschosswohnungen selten haben. Der nachträglich ausgebaute Dachspitz schafft einen klar abgetrennten, privaten Schlafbereich – ein echtes Plus für alle, die Wohnen und Schlafen bewusst trennen möchten. Das ursprüngliche Schlafzimmer lässt sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung wurde 2023/2024 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aufzug und Keller sind vorhanden. Für Singles und junge Paare, die zentral und mit Charakter wohnen möchten – diese Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
RENOVIERUNG & RAUMKONZEPT
• 2023/2024 vollständig renoviert; Aufzug im Haus
• Nachträglich ausgebauter Dachspitz; rund 75 m² Gesamtfläche einschließlich Dachspitz
• Mehrere Gauben, moderner Vynilboden in Fischgrätenoptik und Deckenhöhen bis circa 3,16 m
DACHSPITZ & STAURAUM
• Ausgebauter Dachspitz mit modernem Vynilboden in Fischgrätenoptik, LED-Stripes und Zugang über eine schmale Wendeltreppe
• Ursprüngliches Schlafzimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt
• Zusätzliche Stauraumflächen unterhalb des Kniestocks
KÜCHE
• Einbauküche mit AEG-Geschirrspüler, AEG-Backofen und Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach
• Keramisches Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter
TECHNIK
• Gastherme mit Brauchwasserspeicher
• Sicherungskasten mit modernen Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Energieausweis
108 kWh/(m²·a)
Lage
Offenburg, die größte Stadt zwischen Karlsruhe und Freiburg, liegt zwischen Rhein und Reben und verbindet den Charme einer gewachsenen Altstadt mit dem Angebot einer zentralen Einkaufs- und Kulturstadt der Ortenau. Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern, unweit der Fußgängerzone rund um die Hauptstraße.
Das Wohnumfeld ist städtisch und lebendig, zugleich aber von historischer Bausubstanz geprägt. Straßencafés, Restaurants mit badischer Küche und die barocken Gebäude am Rathausplatz geben der Altstadt ihre besondere Atmosphäre. Dienstags und samstags lockt der Wochenmarkt in die Innenstadt.
Für den Alltag bietet Offenburg mit rund 450 Ladengeschäften eine große Auswahl, vieles lässt sich im Zentrum bequem erledigen. Auch abends und am Wochenende ist einiges geboten: Der Salmen, das Museum im Ritterhaus und die Reithalle im Kulturforum stehen für Konzerte, Theater, Kleinkunst und Ausstellungen, hinzu kommen Feste wie der Weihnachtsmarkt.
Der Bahnhof Offenburg ist ICE-Halt mit Fernverbindungen in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Basel, Regionalzüge führen nach Straßburg und ins Kinzigtal. Die Anschlussstelle Offenburg der A 5 liegt nur knapp fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Für Ausgleich sorgen der Zwingerpark rund um die Altstadt, die Gustav-Rée-Anlage sowie der Ortenau-Radweg und der Kinzigtalradweg, die sich in der Innenstadt kreuzen. Offenburg zählt zudem zu den großen Weinbaugemeinden des Landes, Weinberge und Schwarzwald prägen die Umgebung.
Wer das Wohnen in der Stadt mit kurzen Wegen, Kultur und guter Erreichbarkeit verbinden möchte, findet in dieser Lage einen Wohnstandort mit Substanz. Die Immobilie bietet dafür den passenden Rahmen: mitten in Offenburg, mit Bahnhof, Gastronomie und Natur in Reichweite.
Sonstige Angaben
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226,78 EUR inklusive Rücklagenzuführung in Höhe von 55,98 EUR. Weitere Informationen zu den Rücklagen, sowie dem Mietverhältnis erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
Weitere Angebote finden Sie unter
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