Alle 12 Fotos anzeigen
Großzügige 2-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger, naturnaher Lage | 2026-00454_4
Wohnung | 78126 Königsfeld
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zwei Zimmer können überraschend viel Platz bieten. Wer großzügiges Wohnen, helle Räume und Ruhe schätzt, sollte sich diese Wohnung genauer ansehen.
Diese großzügige 2-Zimmerwohnung mit 79,52 m² Wohnfläche verbindet viel Platz, eine helle Wohnatmosphäre und eine angenehm ruhige Lage in einem Kurort.
Besonders das große Wohn-/Esszimmer begeistert mit zahlreichen Fenstern, viel Tageslicht und direktem Zugang zur großen, Süd-Loggia.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen durchdachten Grundriss mit geräumigem Flur, Schlafzimmer, Küche, separatem Gäste-WC und Badezimmer mit Tageslicht.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, sonnigem Außenbereich, ruhiger Umgebung und individuellem Modernisierungspotenzial.
Sie möchten mehr erfahren?
Das ausführliche Exposé hält weitere Informationen zu Ausstattung und den einzelnen Räumlichkeiten für Sie bereit.
Ausstattung
– Heizanlage: Gas-Brennwert-Therme (Baujahr 2008)
– Fenster: Kunststoff-Isolierverglast
– Loggia mit Südausrichtung
– Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– Kellerabteil im Untergeschoss
– 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Exposé anfordern
Energieausweis
85 kWh/(m²·a)
Lage
Ortskern von Königsfeld – ruhig wohnen und direkt im Grünen sein
Die äußerst beliebte Gemeinde Königsfeld im Schwarzwald liegt rund 11 km nördlich von Villingen-Schwenningen und bietet ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vielfältiger Infrastruktur und einem hohen Erholungswert macht Königsfeld zu einem besonders beliebten Wohnort.
Wer Ruhe und Natur schätzt, kommt hier besonders auf seine Kosten: Das direkte Umfeld lädt dazu ein, schnell ins Grüne zu gelangen und die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Im Ortskern finden sich verschiedene Cafés und Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten. Auch eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen sind direkt vor Ort vorhanden. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Lebensmittel-Discount, Speiselokale und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort.
Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine Bushaltestelle in nur etwa 200 m Entfernung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Schwenningen und St. Georgen. Über die Bundesstraße 33 besteht zudem eine schnelle Verbindung an das bundesweite Straßennetz.
Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Neu errichtete Tennisplätze, eine Soccer-Halle, Minigolf, der NaturSportPark sowie eine Sauna-Landschaft und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Informationen zu Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt 396,00 €, wovon 65,30 € auf die Erhaltungsrücklage und 330,70 € auf den laufenden Hausgeldvorschuss entfallen. Der Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 4.578,61 € bei einem Gesamtrücklagenbestand von 35.085,30 €.
Wichtige Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor und nehmen uns Zeit, Ihre Fragen individuell zu beantworten. Für einen reibungslosen Ablauf des weiteren Kaufprozesses empfehlen wir, den persönlichen Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank abzustimmen.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs vermieten oder verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DE
Instagram
Facebook
