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Neubau: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse zur Miete | 2025-00220_B10
Wohnung | 78628 Rottweil
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause auf der Spitalhöhe – Lebensqualität mit Weitblick
Im beliebten Neubaugebiet Spitalhöhe in Rottweil – ruhig und naturnah unterhalb des Wasserturms – erwartet Sie eine moderne Mietwohnung in einem hochwertig realisierten Wohnensemble. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehm entspanntes Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten, alltagstauglichen Grundriss: Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Kochzone (ca. 32,08 m²) und direktem Zugang zum großen Balkon (ca. 11,28 m²) – ideal für Feierabendsonne und entspanntes Frühstück im Freien. Eine moderne Einbauküche ist Bestandteil dieses Mietangebots (Nutzungsgebühr EUR 70,-/Monat). Drei gut möblierbare Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad ist funktional geplant, ergänzt durch ein separates WC. Praktisch im Alltag: Garderobenbereich, Flur sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzliche Ordnung und Stauraum.
Die Wohnung ist fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden – ideal für Singles, Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit Nähe zur Stadt und Ruhe im Grünen verbinden möchten.
Willkommen an der Spitalhöhe – wo modernes Wohnen und echte Lebensfreude eins werden.
Ausstattung
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale:
• exklusiver Wohnlage
• Hochwertige Badaustattung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Moderne Einbauküche (monatl. Nutzungsgebühr EUR 70,-)
• 1 Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
• 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum
• 1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Ausstattung Wohnanlage:
. moderne und großzügige Architektur
. Holz-Hybrid-Bauweise
. KfW55-Standard
. komfortable Ausstattung mit behaglichen Materialien
. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung
. Lichtdurchflutete und helle Räume durch große Verglasungen
. elektrische Außen-Jalousien (Beschattung) als Sonnenschutz
. Schwellenfreie Zugänge und Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen
. abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss
. gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
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Energieausweis
74,10 kWh/(m²·a)
Lage
Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren.
Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.
Sonstige Angaben
Haben wir Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Mietangebot vor Ort und beraten Sie zu Ihren noch offenen Fragen.
Für weitere Miet- und Kaufangebote besuchen Sie gerne unsere Homepage: https://www.ardelean-immobilien.de
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