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3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen in Trossingen mit Loggia und Stellplatz | 2026-00417
Wohnung | 78647 Trossingen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zu wenig Struktur, zu wenig Rückzugsraum, zu wenig Flexibilität?
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Trossingen nutzt zwei Ebenen clever aus und bietet genau die Aufteilung, die heute viele Käufer suchen. Im unteren Bereich verbindet sie großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag, im oberen Bereich entsteht zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste oder den persönlichen Rückzugsort. Die westlich ausgerichtete Loggia, praktische Abstellflächen und der zur Wohnung gehörende Doppelparker ergänzen das Gesamtbild sinnvoll. Eine interessante Option für Eigennutzer, die mehr als einen Standardgrundriss suchen, und zugleich für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße mit besonderer Aufteilung achten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.
Ausstattung
INNENAUSSTATTUNG
Maisonettewohnung mit klar strukturiertem Grundriss auf zwei Ebenen. Großzügiges Wohn und Esszimmer über die Wohnungsbreite. Schlafzimmer mit ca. 4 m langer Schranknische. Separate Abstellkammer auf der Wohnebene mit ca. 2,5 m². Abgeschlossene Küche mit einfacher Einbauküche. Einheitlicher Laminatboden in den Wohnräumen.
SANITÄR
Baujahrtypisches, innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Weiteres Duschbad mit WC im 2. Dachgeschoss.
AUSSENBEREICH
Loggia mit schönem Fernblick und Westausrichtung.
FENSTER & SONSTIGES
Ursprüngliche Holzfenster, im Jahr 2026 frisch gestrichen. Zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer unter der Dachschräge.
Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Energieausweis
102,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit angenehmem Umfeld und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einem hohen Maß an Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Ärzte und weitere Dienstleister sind im Ort gut erreichbar. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Paare und kleine Familien interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Trossinger Bahn verkehrt im Stundentakt und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die regionalen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch weiter entfernte Ziele schnell angebunden.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 verfügbar.
Das Hausgeld beträgt 371,00 EUR, davon 97,62 EUR Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage lag zum 31.03.2025 bei 110.022,03 EUR, Anteil dieser Einheit 4.926,91 EUR. Sonderumlagen sind derzeit nicht bekannt.
Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.
Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.
Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.
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