Sie möchten in Villingen ein Haus verkaufen, eine Wohnung bewerten lassen oder den Schritt zum Eigentum gehen? Wir begleiten Eigentümer und Käufer im Schwarzwald-Baar-Kreis mit Erfahrung, Diskretion und einem klaren Gespür für faire Preise.
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe: ein durchdachtes Leistungspaket, das jeden Schritt Ihres Immobilienvorhabens in Villingen abdeckt.
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Villingen heute wirklich wert? Unsere kostenlose Immobilienbewertung stützt sich auf aktuelle Vergleichsdaten, eine Begehung vor Ort und unsere Marktkenntnis – damit Sie eine belastbare Grundlage für Ihre Entscheidung erhalten.
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Sie wollen Ihr Haus verkaufen oder eine Wohnung vermieten? Wir entwickeln für Ihr Objekt in Villingen eine passgenaue Vermarktungsstrategie – mit professionellen Aufnahmen, aussagekräftigem Exposé, gut vorbereiteten Besichtigungen und klarer Kommunikation bis zur Beurkundung.
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Wir kümmern uns zuverlässig um Ihre Immobilie und sorgen mit professioneller Verwaltung für Werterhalt und reibungslose Abläufe.
Wir begleiten Eigentümer und Interessenten rund um Immobilien und Wohnkonzepte für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
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KUNDENSTIMMEN
Echte Rückmeldungen von Menschen, die mit uns gekauft, gemietet, verkauft oder vermietet haben
Sehr schnelle Antwort, sehr nette Maklerin , würde weiter empfehlen .
Sehr professionell, zuvorkommend und ehrlich
Toller Service, kümmern sich um alles und sind jederzeit zuverlässig Wir haben das Maklerteam mit der Vermietung unserer Wohnung beauftragt und waren rundum zufrieden. Von der Erstellung des Exposés über die Besichtigungen bis hin zur Mieterauswahl und Vertragsunterzeichnung wurde alles professionell und zügig abgewickelt. Positiv war auch die gute Erreichbarkeit und die transparente Kommunikation. Viele Grüße und herzlichen Dank! Familie Ma
Gute Professionelle Beratung , komplett gut aufgehoben . Gerne wieder
Wir wurden von Anfang an, bei dem Verkauf unseres Hauses durch Herrn Schwarz und dem Team vor Ardelean Immobilien hervorragen unterstützt. Bereits beim ersten Kontakt hatten wir das Gefühl, in sehr kompetenten, zuverlässigen und vertrauenswürdigen Händen zu sein. Jede einzelne Frage wurde mit sehr viel Sachkenntnis, Geduld und Transparenz beantwortet und es wurden wertvolle Tips gegeben. Das Team hat uns während des Verkaufsprozesses hervorragend unterstützt. Wir können Ardelean Immobilien nur bestens weiterempfehlen.
Tolle Besichtigung, wertvolle Informationen, tolles Haus - was will man mehr… so einen Immobilienmakler wünscht man sich. Weiter so!
Tolle Beratung. Großes Lob an Herrn Thomas Güntert.
Wir hatten gestern eine wirklich tolle Besichtigung und waren rundum begeistert. Besonders hervorheben möchten wir Herrn Schwarz, der sich viel Zeit genommen hat und die Immobilie äußerst kompetent, freundlich und sympathisch präsentiert hat. Alle Fragen wurden ausführlich beantwortet und wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Vielen Dank für die angenehme und professionelle Besichtigung – absolut empfehlenswert!
Als Immobilienkaufmann mit > 25 Jahren internationaler Erfahrung habe ich bereits viele Makler kennengelernt – sehr gute wie auch weniger professionelle. Ardelean Immobilien gehört aus fachlicher Sicht definitiv zu den sehr guten Unternehmen der Branche. Bereits beim ersten Kennenlerntermin wird deutlich, dass hier großer Wert auf Professionalität, Transparenz und eine persönliche Betreuung gelegt wird. Es wird sich ausreichend Zeit genommen, Fragen werden ruhig und verständlich beantwortet, und Kundinnen und Kunden werden durch den gesamten Kauf- bzw. Verkaufsprozess kompetent begleitet. Im Rahmen eines Hausverkaufs haben wir Ardelean Immobilien mit der Erstellung einer Marktwertanalyse beauftragt. Diese wurde äußerst umfangreich, strukturiert und unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren durchgeführt. Das Ergebnis war eine realistische und nachvollziehbare Preisspanne – eine wichtige Grundlage für einen erfolgreichen Verkaufsprozess. Gerade diese professionelle Vorbereitung spart sowohl Verkäuferinnen und Verkäufern als auch Kaufinteressenten später viel Zeit, Unsicherheit und unnötigen Aufwand. Da sich letztlich bereits ein Interessent, der das Haus noch vor der offiziellen Beauftragung besichtigt hatte, für den Kauf entschieden hat, kam es nicht mehr zur weiteren Zusammenarbeit. Wir sind jedoch überzeugt, dass wir auch über die Analyse hinaus bei Ardelean Immobilien in sehr guten Händen gewesen wären. Klare Empfehlung.
Ich bin mit der Beratung vor Ort sehr zufrieden.
Wir sind absolut begeistert von der Immobilienfirma Ardelean und geben ihnen 5 Sterne. Sie haben uns von Anfang an mit viel Herz und Engagement unterstützt, jede Frage beantwortet und uns wirklich das Gefühl gegeben, in guten Händen zu sein. Wir können sie von Herzen weiterempfehlen!
Wurde super betreut und beraten.
Wir möchten unsere sehr positive Erfahrung mit dem Immobilienmakler Ardelean und insbesondere mit Herrn Schwarz teilen. Von Anfang an haben wir uns bestens betreut gefühlt. Herr Schwarz überzeugte durch seine hohe Professionalität, seine freundliche Art und seine ausgezeichnete Fachkenntnis. Er war jederzeit erreichbar, hat alle unsere Fragen geduldig beantwortet und uns transparent durch den gesamten Prozess begleitet. Besonders hervorheben möchten wir seine Zuverlässigkeit und sein Engagement – man merkt sofort, dass ihm die Zufriedenheit seiner Kunden wirklich am Herzen liegt. Ich kann Ardelean Immobilien und Herrn Schwarz uneingeschränkt weiterempfehlen und würde jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Top Beratung, Erstklassige Betreuung vom 1. Termin bis zum Abschluss und auch noch danach! Es ist immer schön, wenn Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern übertroffen werden. Sehr Empfehlenswert.
War eine sehr gute Besichtigung!!! Vollkommen zufrieden auf jede Frage gabs Sofort ne Antwort, und wenn nicht war der makler sehr bemüht die Antwort auf die Frage zu geben. Man hatte genug Zeit gehabt sich alles anzuschauen, alle mengel der Immobilie wurden ausführlich erklärt. Also kurz gesagt! Es war einfach super in meinen Augen, kann ich nur empfehlen!
Deniz Schwarz vom Ardelean Immobilien - Team hat wirklich eine sehr nette und vor allem ehrliche & transparente Besichtigung mit uns durchgeführt. Im Nachgang war er immer schnell erreichbar und hat auch die Vermittlung mit dem Inhaber zügig und im beidseitig fairen Interesse abgewickelt. Top!
Sehr freundliche und sympatische Beratung und Unterstützung.
Obwohl relativ schnell klar war, dass Frau Ardelean gar nichts an mir verdienen würde, weil wir privat verkaufen würden, hat sie mich weiterhin sehr professionell und super ausführlich beraten. Zudem war der Kontakt vom ersten Moment an enorm herzlich. Ungewöhnlich. Vielen Dank!
Mit Ardelean Immobilien zusammenzuarbeiten, bedeutet für mich: echte Partnerschaft auf Augenhöhe. Das Team bringt nicht nur Fachkompetenz mit, sondern auch viel Offenheit, Verlässlichkeit und ein feines Gespür für Markenauftritt und Kundenansprache. Jede Abstimmung ist klar, effizient und dabei immer herzlich – genau die Mischung, die gute Zusammenarbeit ausmacht. Ich freue mich sehr, diesen Weg gemeinsam zu gehen und Ardelean Immobilien in ihrer digitalen Entwicklung begleiten zu dürfen.
Ich habe bei meiner Wohnungssuche schon Einiges erlebt, aber wenn ich gewusst hätte, wie easy sowas über die Bühne gehen kann, Ardelean Immo mit Herrn Schwarz, gerne hätte ich Ihn früher kontaktiert. TOP, unaufdringlich aber zur richtigen Zeit präsent. Vielen Dank
MARKTKENNTNIS: VILLINGEN
Villingen bildet den westlichen Teil der Doppelstadt Villingen-Schwenningen und überzeugt mit einer der besterhaltenen Altstädte der Region: Stadttore, das Münster und die historische Ringmauer prägen das Zentrum. Drumherum liegen gewachsene Wohnlagen wie Wöschhalde oder Haslach sowie neuere Quartiere am Stadtrand. Über Bundesstraßen und die nahe A81 ist Villingen gut angebunden, weshalb Pendler und Familien die Stadt gleichermaßen schätzen.
Dieser Mix aus Denkmalschutz, etablierten Vierteln und Neubau führt zu einem Markt mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Wer in Villingen ein Haus kaufen, eine Wohnung verkaufen oder sein Objekt fundiert bewerten lassen möchte, profitiert deshalb von unserer genauen Kenntnis der einzelnen Mikrolagen und Käuferzielgruppen vor Ort.
ÜBER ARDELEAN IMMOBILIEN
Claude Ardelean
M.A. Betriebswirtin, Dipl.-Sachverständige (DIA) Bewertungen
Unsere Stärke ist das Zusammenspiel aus genauer Kenntnis des Villinger Marktes und einer modernen, zielgerichteten Vermarktung. Damit präsentieren wir jede Immobilie so, dass ihr tatsächlicher Wert sichtbar wird – sachlich kalkuliert und überzeugend in Szene gesetzt.
Faq
Der Verkauf, die Vermietung oder Bewertung einer Immobilie wirft häufig viele Fragen auf. Hier finden Sie Antworten auf wichtige Themen rund um Ihre Immobilie.
Entscheidend ist die Kenntnis der einzelnen Villinger Lagen: Die Altstadt folgt anderen Regeln als gewachsene Viertel wie Wöschhalde oder Neubaugebiete am Rand. Ein guter Makler ordnet Ihr Objekt darin realistisch ein, kalkuliert den Preis nachvollziehbar und vermarktet zielgerichtet. Hinzu kommen Ehrlichkeit bei der Einschätzung und ein verlässliches Netzwerk aus Käufern, Notaren und Gutachtern. Genau diese Kombination bringen wir aus über zwei Jahrzehnten im Schwarzwald-Baar-Kreis mit.
In Villingen hängt der Preis stark von der Mikrolage ab: Objekte in der gefragten Altstadt oder in etablierten Vierteln werden anders bewertet als sanierungsbedürftige Häuser in Randlagen. Gut angebundene und energetisch zeitgemäße Immobilien bleiben erfahrungsgemäß stabil nachgefragt. Pauschale Quadratmeterzahlen führen deshalb leicht in die Irre. Sinnvoller ist eine aktuelle Einschätzung, die wir konkret auf Ihr Objekt und seine Lage in Villingen beziehen.
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung sind unter anderem Grundbuchauszug, Teilungserklärung, gültiger Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die aktuelle Hausgeldabrechnung nötig. Welche Dokumente noch fehlen, klären wir gemeinsam im Erstgespräch. Vieles davon beschaffen wir auf Wunsch direkt für Sie, damit Sie bei ernsthaften Interessenten ohne Verzögerung handlungsfähig sind.
Neben dem Kaufpreis verdienen Bausubstanz, Energieeffizienz, möglicher Sanierungsstau und natürlich die Lage besondere Aufmerksamkeit. Gerade bei Altbauten in der Villinger Innenstadt lohnt ein genauer Blick auf den Zustand. Auch die Nebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Provision sollten realistisch eingeplant werden. Wir sehen uns Objekte gemeinsam mit Ihnen an und benennen Chancen wie Risiken offen.
Seit der Neuregelung von 2020 wird die Provision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen geteilt – Käufer und Verkäufer tragen sie in der Regel jeweils zur Hälfte. Das schafft faire und transparente Bedingungen. Bei Gewerbeobjekten oder Mehrfamilienhäusern gelten abweichende Regelungen. Welche Konditionen für Ihren Fall gelten, legen wir vorab klar und verständlich offen.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe vergehen in Villingen meist einige Monate, abhängig von Objektart, Lage und Preisgestaltung. Marktgerecht angesetzte Häuser und gepflegte Wohnungen finden in der Regel zügig Käufer. Der häufigste Grund für eine lange Vermarktung ist ein zu hoher Startpreis, der ernsthafte Interessenten abschreckt. Deshalb setzen wir von Beginn an auf eine realistische, gut begründete Preisstrategie.
Ja. Wenn Sie einen Verkauf oder eine Vermietung über uns erwägen, ist die Bewertung Ihrer Immobilie in Villingen kostenlos und unverbindlich. Nach Ihrer Anfrage sehen wir uns das Objekt vor Ort an und analysieren Lage, Zustand, Ausstattung und passende Vergleichsobjekte. Anschließend erhalten Sie eine nachvollziehbare Bewertung mit Preisspanne – verständlich erklärt und ohne jede Verpflichtung.
Ein überregionaler Anbieter sieht meist nur grobe Marktdaten, nicht die feinen Unterschiede zwischen Altstadt, Wöschhalde, Haslach und den Randlagen Villingens. Wir kennen diese Viertel, die jeweilige Nachfrage und die Argumente, die bei Käufern aus der Region wirken. Zudem sind wir kurzfristig für Besichtigungen vor Ort und arbeiten mit Notaren und Gutachtern zusammen, die wir persönlich kennen. Diese Nähe zahlt sich beim Preis und beim Ablauf aus.
Ja, das ist problemlos möglich. Viele berufstätige Kaufinteressenten können Termine nur außerhalb der üblichen Bürozeiten wahrnehmen. Wir bieten Besichtigungen daher flexibel auch am Abend oder am Wochenende an. So erreichen wir die größtmögliche Zahl ernsthafter Interessenten und erhöhen die Chance auf einen zügigen, guten Abschluss für Ihre Immobilie.
Ja. Neben Villingen sind wir ebenso in Schwenningen und im gesamten Schwarzwald-Baar-Kreis aktiv, unter anderem in Trossingen, Spaichingen und Bad Dürrheim. Da wir die Unterschiede zwischen den Teilmärkten gut kennen, beraten wir Eigentümer in der ganzen Region fundiert. Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Standort in unserem Tätigkeitsgebiet liegt, sprechen Sie uns einfach an – meist finden wir eine passende Lösung.
